合同律师要把握哪项中心技术？

      一；首要有必要谈谈怎么看待合同中的“商务条款”和“法令条款”的问题。不少/有这样的错误观念，以为只需触及到详细买卖事项的条款，都属于商务条款，从而以为那是客户的工作，不是律师的工作。但关于客户而言，合同便是一个全体，并不会去区别“商务条款”和“法令条款”。实际上，大多时候也难以区别何为“商务条款”，何为“法令条款”。举个例子，在股权转让合同中，股权转让的价格定价多少，那的确是客户的工作，但这个价格是怎么构成、怎么变化的，以及付款的限制条件等等，律师有必要是要清楚的。只会检查所谓的“法令条款”，而不明白“商务条款”，是不明白事务的体现。 律师应该懂自己客户的事务。假如连客户从事何种事务都不清楚，谈不上是合格的律师。任何一家客户的事务或许触及方方面面，悉数事务细节都要把握么？我觉得不需要，也不现实。就律师而言，首要的是了解与权利义务、法令危险有关的事项，包含事务中适用哪些法令法规，有哪些主管部门，有哪些行政答应，有哪些内外就事流程，有哪些合同类型，有哪些法令关系，常见的纠纷又是什么，如此等等。下面简略举例说明：

     假如你为房地产企业提供服务，你就应该了解房地产企业怎么拿地（土地出让方式和流程），怎么开发，怎么出售，怎么进行进行办理。比方常常讲的四证齐全是指什么，工程规划答应证是在什么阶段办理，房子交付使用答应又是什么，物业办理服务中的包干制和酬金制别离又是指什么。

     除了法令之外，诸如税收也是有必要学习的事务。不少律师以为像税收和财政的事项，都应该是由财政人员去把握的，自己不了解也不要紧。我以为，这样的认识是不符合现代趋势的。律师必定要了解税收，不了解税收绝对不能称得上是专业的律师。税收系统应该说是很繁杂的，但了解客户有哪些涉税事务，都是些什么税，税率又是多少，这些并不太难。比方，经过必定的学习，你就会简单知道，房地产职业会触及如下税收：房子出售会触及增值税（曾经的营业税）、土地增值税、企业所得税、契税、印花税，房子租借会触及增值税、房产税、企业所得税，房产税又存在从价计征和从租计征两种方式。

      二；关于彻底不了解的事务，你能够用谷歌和百度做一个基本的了解。但关于律师而言，要了解事务，必定离不开法令法规。为什么呢？道理很简略，法令法规是权利义务的根源，没有法令法规乃至能够说没有权利义务。而且，法令条款的规定自身是最谨慎的，比任何人的转述都重要。年轻律师必定要改掉在法学院读书时只注重理论、不研读法条的习惯，必定要去研读相关事务所涉的法令法规。

     社会事务有应然的层面和实然的层面，法令法规自身属于应然的层面。假如仅了解法令是怎么规定的，那仍是远远不够的。律师还要充沛了解实然的层面（实然层面懂的越多，越专业）。比方，施工企业没有资质会导致施工合同无效，假如只到这个层面，恐怕不能解决实践当中的问题。你至少得知道，合同虽然无效，但假如工程质量合格，双方仍是要参照无效合同的约定来结算工程价款的。

      关于合同律师而言，了解实然层面的途径，除了办案经历外，更多的便是研讨判例。经过研讨判例能够了解法令实际执行中的问题和规范。比方，租借合同中常常约定逾期占用费为正常租金的2倍或3倍，这样的约定是否合法有用呢？咱们只需检索阅览法院的判例，就能得到较为靠谱的判别。自从最高人民法院裁判文书网上线之后，实务判例的研讨是法令实务界的热门话题，相关的研讨办法也日益深化，这也有助于咱们学习事务。

      三；对一个范畴内事务的了解程度，一般也是衡量其在这个范畴内专业程度高低的规范。我常常说，一个专业律师一般是这个职业的半个专家，比方做房地产事务，就应该了解房地产范畴内的各种详细事务，比方触及财政税收事务，也应该是半个财税专家。再简略点说，律师专业与否，就看律师是否能与这个范畴内的专业人员进行顺利交流，律师问的，专业人员能够听懂；专业人员回答的，律师也能了解。

      当然，人的精力和才能是有限的，律师不或许了解一切的事务范畴，也不或许要求做全能型的律师（更何况律师专业化是现在的趋势）。比方不能要求一个房地产律师去高规范检查一个海商事务合同。同时，即使是在咱们所从事的事务范畴范围内，也并非一会儿就能了解一切事务的，总是存在咱们不了解的事务。一旦遇到不了解的事务合同，情绪就很重要，律师不能由于自己不了解这方面的事务，而就只检查一下法令条款敷衍完事，相反地应该经过上述办法来学习事务。检查合同时发现不了解的事务问题，经过研读法规、判例等来了解了解事务，反过来再来进一步检查合同，这样的办法虽然耗时比较多，客户也不大知道律师所做的尽力。但这样的效果是，一方面确保检查合同成果不出现重大问题，另一方面也是律师提高自身事务水平的最佳途径。